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中信银行养老按揭只适合小众

发布时间:2021-01-20 07:07:17 阅读: 来源:制棒机厂家

中信银行近日宣布首家推出"养老按揭"业务后,"以房养老"迅速成为公众关注的焦点。中信银行济南分行负责这项业务的零售市场营销部总经理耿宾3日接受记者采访时表示:"我们做的养老按揭,因为考虑到中国国情,和国外发达市场的'倒按揭'有很大不同,也不是普通人所理解的以房养老,这项新业务只适合小众,真正需要以房养老的可能达不到我们要求的条件。"

"养老按揭"并非真正"以房养老"

一些市民反映,以房养老引发社会普遍关注,是因为很多人有需求:退休后领取的养老金明显少于退休前工资,也不想依赖子女资助,把房子抵押给银行,每月从银行拿到一笔资金,可以大大提高老年生活质量。耿宾介绍,这是普通人所理解的以房养老,而国外发达市场的"倒按揭"也已经做到了。在发达国家,房屋产权拥有者只需要把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的养老金。房主继续获得居住权,一直延续到房主去世。当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息。"国外做到的,我们目前还做不到。考虑到中国房屋继承传统、房屋产权年限、银行风险管理、法律环境等因素,我们推出的养老按揭业务有一些门槛,比如做这项业务的老年人名下必须有两套房产,如果只有一套房子,当贷款出现不良时银行不好处置。另外,我们规定的贷款期限是10年,并非一直到房主去世。"耿宾多次向记者强调,"银行不是慈善机构,我们做这项业务要在规避风险的基础上盈利。"

"养老按揭"为了活得更好

记者提出疑问:"如果老年人在养老按揭10年后必须向银行还清全部贷款,他事实上是有充裕的资金养老的,而不是靠房子养老。"

耿宾说:"的确是这样,养老按揭需要子女参与进来。老年人可以先花银行的钱提高生活质量,贷款到期时可由子女偿还,这不是大家希望的拿房子养老,我们面对的是老年人中的中高端客户。说的更通俗一点,养老按揭不是为了活着,而是为了活得更好。所以,它只适合小众。""在金融服务同质化的今天,中信银行首先推出老年金融服务,养老按揭只是其中一小部分。"耿宾表示,中信银行行已在济南发行针对中老年客户的"信福年华"借记卡,这张卡可以为中老年人购买日常生活必需品等提供优惠,"对老年人的服务从理财延伸到生活方方面面,信福年华卡很受欢迎,目前已经批量发行,但养老按揭还没有做成一笔业务。"

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